La skyline de La Défense change de repère. The Link, la tour livrée par le promoteur Groupama à Puteaux, est devenue la plus haute tour de France avec ses 244 mètres, devançant la Tour First et ses 231 mètres. À la fin de l’été 2026, elle accueille surtout un nouveau locataire de poids : TotalEnergies, qui y regroupe près de 6 000 salariés jusqu’ici dispersés dans plusieurs immeubles du quartier d’affaires.
Une tour bicéphale de 135 000 m²
Dessiné par l’architecte Philippe Chiambaretta, l’ensemble The Link se compose en réalité de deux tours reliées entre elles : Arche, qui culmine à 244 mètres, et Seine, plus modeste à 178 mètres. Trente-cinq passerelles baptisées « links » connectent les deux structures, pour une surface totale d’environ 135 000 m². Le chantier, lancé en 2021, aura mobilisé près d’un milliard d’euros.
6 000 salariés regroupés en un seul site
Jusqu’ici, les équipes de TotalEnergies étaient réparties entre la tour Coupole, la tour Michelet et l’immeuble Newton, ce dernier occupé en location. Le déménagement vers The Link, prévu pour la fin de l’été 2026, doit mettre fin à cet éclatement géographique en réunissant l’essentiel des effectifs franciliens du groupe pétrolier sur un seul site.
Les anciennes tours vendues bien en dessous des ambitions initiales
Ce déménagement libère deux immeubles de grande hauteur que TotalEnergies cherche à céder, mandat confié à la société de conseil JLL. La tour Coupole (103 000 m²) est proposée entre 400 et 600 millions d’euros, tandis que la tour Michelet (78 000 m²) se négocierait autour de 200 millions d’euros. Une première tentative de vente, lancée en 2020, avait échoué en pleine pandémie ; la démarche a été officiellement relancée en octobre 2025. Ces montants restent très en retrait par rapport à l’ambition affichée en 2020, où le groupe visait alors un montant proche du milliard d’euros pour l’ensemble.
Ce que révèle cette opération sur le marché des bureaux
Cet écart entre l’ambition initiale et les prix aujourd’hui évoqués illustre une tendance plus large du marché francilien des bureaux : la valorisation des grandes tours de seconde génération s’est nettement tassée depuis 2020, sous l’effet conjugué du télétravail, de la hausse des taux et des coûts de rénovation énergétique désormais exigés par les futurs acquéreurs. Pour les investisseurs, la question n’est plus seulement la surface ou l’adresse, mais la capacité du bâtiment à répondre aux nouvelles normes environnementales sans travaux démesurés.
Questions fréquentes
Pourquoi The Link est-elle la plus haute tour de France ?
Sa tour principale, Arche, culmine à 244 mètres, dépassant la Tour First (231 mètres), précédente détentrice du record parmi les immeubles de bureaux français.
Quand TotalEnergies emménage-t-il dans The Link ?
Le groupe prévoit d’installer environ 6 000 collaborateurs dans son nouveau siège à la fin de l’été 2026.
Que deviennent les tours Coupole et Michelet ?
Elles sont mises en vente via la société de conseil JLL, pour des montants estimés respectivement entre 400 et 600 millions d’euros et autour de 200 millions d’euros.
Pour aller plus loin
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Sources
Defense-92.fr — L’Usine Nouvelle — Wikipédia
Cet article a été rédigé avec l’aide d’une intelligence artificielle. Politique éditoriale
